En Piano Abogados, nos especializamos en ofrecer asesoría legal integral para inversiones en España. Con experiencia en derecho inmobiliario, fiscal, bancario, de extranjería y sucesorio, proporcionamos soluciones precisas y cumplimos estrictamente con las normativas legales. Protegemos tu inversión con 40 años de experiencia, asegurando una tramitación rigurosa y confiable para todas las transacciones.
Adquirir una propiedad es una decisión importante que implica una serie de pasos y detalles que deben gestionarse correctamente para evitar sorpresas desagradables. En nuestro despacho, te ofrecemos un asesoramiento legal integral y especializado en el proceso de compra de inmuebles en España, ya seas residente o no residente.
Desde el primer momento, nuestros abogados expertos te guiarán en cada fase, ayudándote a entender los aspectos legales, fiscales y registrales. Nos aseguramos de que cada documento esté en orden, y nos encargamos de que el proceso de compra sea fluido, seguro y libre de complicaciones.
Tu tranquilidad es nuestra prioridad. Realizamos un análisis exhaustivo del estado legal de la propiedad, verificando el Registro de la Propiedad, posibles cargas o gravámenes, y otros aspectos clave que puedan afectar tu inversión. Además, nos encargamos de la redacción y revisión del contrato de arras con el mayor nivel de precisión y detalle, asegurándonos de que todos los aspectos estén claros y en orden. Velamos por tus intereses y protegemos tu inversión en cada paso del proceso.
Para tomar decisiones informadas sobre la propiedad, te ofrecemos la posibilidad de contratar a técnicos especializados a través de nuestros colaboradores. Estos expertos podrán proporcionarte informes de valoración y estudios técnicos detallados sobre el estado físico de la propiedad. Con esta información, podrás negociar de manera más efectiva y asegurarte de que tu inversión sea sólida y bien fundamentada.
Nos encargamos de la gestión de los impuestos relacionados con la transacción, como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, y garantizamos que cumplas con tus obligaciones fiscales de manera oportuna. Además, nos ocupamos de la inscripción de la propiedad en el Registro, asegurándonos de que el proceso esté completo y bien documentado.
Vender una propiedad es un proceso que puede ser complejo si no se maneja con el debido cuidado. En nuestro despacho, te proporcionamos el asesoramiento legal necesario para que puedas realizar la venta de manera rápida, eficiente y sin preocupaciones. Además, contamos con la colaboración de agentes inmobiliarios especializados para optimizar el proceso de venta y encontrar a los compradores adecuados.
Si estás pensando en comprar una parcela para construir, te ofrecemos asesoramiento especializado para que todo el proceso se lleve a cabo de forma legal y sin contratiempos. Te acompañamos desde la adquisición de la parcela, asegurándonos de que la compra se realice de acuerdo con las normativas vigentes, hasta la gestión de los permisos de construcción necesarios para llevar a cabo tu proyecto.
Nos ocupamos de que cada detalle esté cubierto, desde la revisión de la propiedad hasta el cumplimiento de todas las normativas municipales, para que tu proyecto de construcción avance sin problemas.
Alquilar tu propiedad puede ser una excelente oportunidad, pero hacerlo sin la debida protección legal puede llevar a problemas y sanciones en el futuro. En nuestro despacho, te proporcionamos el asesoramiento legal necesario para que puedas alquilar con total seguridad y cumpliendo todas las normativas vigentes.
Nuestro equipo te acompañará desde el principio, asegurándote que conozcas bien tus derechos y obligaciones como arrendador. Con nuestra ayuda, podrás evitar sorpresas y minimizar riesgos legales.
Además, nos encargamos de asesorarte en el cumplimiento de las obligaciones fiscales derivadas del alquiler, asegurando que todo esté en orden con Hacienda y evitando sanciones futuras.
Maximiza el valor de tu propiedad y alquílala con la tranquilidad de saber que todo está bajo control legalmente. Evita preocupaciones y disfruta de los beneficios de tu alquiler sabiendo que estás cumpliendo con todas las normativas.
En los últimos años, se ha desarrollado un creciente interés en los apartamentos turísticos, aumentando de forma exponencial tanto la oferta como la demanda de este tipo de alquileres.
Los apartamentos turísticos en España no se encuentran regulados por una Ley Estatal, sino que cada Comunidad Autónoma tiene competencia para desarrollar la normativa que regule estos alquileres. Es por ello, que los requisitos para la obtención de una licencia que te permita alquilar tu vivienda como uso turístico variarán en función de donde se encuentre ubicado el inmueble.
Con carácter general pero no limitativo, los requisitos para la obtención de este tipo de licencias suelen ser: Solicitud al Ayuntamiento de certificado de compatibilidad urbanística; Cédula de Habitabilidad y Certificado Energético en vigor; Pago de las tasas; e Inscripción en el Registro correspondiente.
Los propietarios que sean residentes fiscales en España imputarán estas rentas a la Base Imponible General, teniendo que soportar una carga fiscal de entre el 19% y el 47%.
Sin embargo, los propietarios que no sean residentes fiscales en España y tengan este tipo de alquiler soportarán una cuota tributaria del 19% (si pertenecen a la Unión Europea) o del 24% (si no pertenecen a la Unión Europea). No pudiendo estos últimos deducir los gastos que se generan durante el alquiler.
Déjanos cuidar los detalles legales mientras disfrutas del proceso de compra de tu nuevo hogar o inversión.
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Comprar un inmueble en España requiere cumplir con varios pasos legales, desde la verificación del estado legal de la propiedad hasta la firma de contratos. Nuestro equipo revisa el Registro de la Propiedad para asegurar que el inmueble esté libre de cargas, y elabora un contrato de arras que proteja tus intereses. Nos encargamos de todo el proceso legal y fiscal, incluyendo la inscripción en el Registro y la gestión de impuestos, para que la compra sea segura y sin complicaciones.
Al adquirir un inmueble en España, debes pagar ciertos impuestos, como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) para propiedades de segunda mano o el IVA para obra nueva, además del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). Nos encargamos de la correcta gestión y cálculo de estos impuestos para asegurar que cumplas con todas las obligaciones fiscales de forma ágil y sin errores.
La verificación registral es esencial para asegurarte de que la propiedad que vas a adquirir no tenga cargas, gravámenes, o problemas legales. Realizamos una revisión exhaustiva del estado registral y legal de la propiedad, comprobando que esté libre de deudas y que toda la documentación esté en orden. Este proceso minimiza riesgos y te ofrece seguridad antes de realizar la compra.
El contrato de arras es un acuerdo preliminar que formaliza la intención de compra y garantiza la reserva de la propiedad. En caso de que el vendedor o el comprador decidan no seguir con la operación, existen consecuencias económicas según lo pactado en el contrato. Nuestro equipo elabora y revisa este contrato para asegurar que proteja tus intereses, detallando todas las condiciones para evitar malentendidos y facilitar el proceso de compra.
Como extranjero, necesitas una serie de documentos para comprar una propiedad en España, incluidos el NIE (Número de Identidad de Extranjero), el pasaporte y, en algunos casos, una cuenta bancaria en el país. Te guiamos en la preparación y obtención de todos estos documentos, además de gestionar la revisión y firma de contratos, asegurando que cada paso se cumpla conforme a la normativa española para que tu compra sea exitosa y sin complicaciones.
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