En Piano Abogados, ofrecemos asesoría especializada en Derecho Inmobiliario en Orihuela, dirigida a residentes e inversores extranjeros que buscan invertir.
Nuestros servicios principales:
Revisión legal y registral de propiedades: control de cargas, gravámenes, situación urbanística y aspectos legales antes de la inversión.
Redacción y negociación de contratos inmobiliarios: compraventas, arras, hipotecas y estatutos para apartamentos turísticos.
Gestión fiscal completa: tramitamos ITP, IVA, AJD, plusvalía municipal e IBI, asegurando pagos correctos ante Hacienda y organismos locales.
Firma e inscripción registral: acompañamiento notarial, inscripción en el Registro de la Propiedad y contratación de seguros si procede.
Asesoría integral en alquiler turístico: obtención de licencias, registro, cédula de habitabilidad y cumplimiento fiscal para propietarios.
Experiencia en compras, ventas e inversiones inmobiliarias en Orihuela.
Cobertura completa de todos los aspectos legales, fiscales y técnicos.
Equipo bilingüe que facilita la atención a clientes internacionales y nacionales.
| Etapa | Qué hacemos en Orihuela |
|---|---|
| Revisión legal | Verificamos cargas, situación registral, aspectos urbanísticos y legales |
| Contratos | Redactamos/comprobamos compraventas, arras, hipoteca, arrendamientos o turismo |
| Fiscalidad | Tramitamos ITP, IVA, AJD, plusvalías, IBI… y tasas en tu nombre |
| Firma e inscripción | Acompañamiento notarial, gestión de poderes e inscripción registral |
| Turismo | Licencias, registro, requisitos fiscales y deducciones para alquiler turístico |
+34 965 784 169
Comprar un inmueble en España requiere cumplir con varios pasos legales, desde la verificación del estado legal de la propiedad hasta la firma de contratos. Nuestro equipo revisa el Registro de la Propiedad para asegurar que el inmueble esté libre de cargas, y elabora un contrato de arras que proteja tus intereses. Nos encargamos de todo el proceso legal y fiscal, incluyendo la inscripción en el Registro y la gestión de impuestos, para que la compra sea segura y sin complicaciones.
Al adquirir un inmueble en España, debes pagar ciertos impuestos, como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) para propiedades de segunda mano o el IVA para obra nueva, además del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). Nos encargamos de la correcta gestión y cálculo de estos impuestos para asegurar que cumplas con todas las obligaciones fiscales de forma ágil y sin errores.
La verificación registral es esencial para asegurarte de que la propiedad que vas a adquirir no tenga cargas, gravámenes, o problemas legales. Realizamos una revisión exhaustiva del estado registral y legal de la propiedad, comprobando que esté libre de deudas y que toda la documentación esté en orden. Este proceso minimiza riesgos y te ofrece seguridad antes de realizar la compra.
El contrato de arras es un acuerdo preliminar que formaliza la intención de compra y garantiza la reserva de la propiedad. En caso de que el vendedor o el comprador decidan no seguir con la operación, existen consecuencias económicas según lo pactado en el contrato. Nuestro equipo elabora y revisa este contrato para asegurar que proteja tus intereses, detallando todas las condiciones para evitar malentendidos y facilitar el proceso de compra.
Como extranjero, necesitas una serie de documentos para comprar una propiedad en España, incluidos el NIE (Número de Identidad de Extranjero), el pasaporte y, en algunos casos, una cuenta bancaria en el país. Te guiamos en la preparación y obtención de todos estos documentos, además de gestionar la revisión y firma de contratos, asegurando que cada paso se cumpla conforme a la normativa española para que tu compra sea exitosa y sin complicaciones.
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