Comprar una propiedad en España puede ser una inversión muy emocionante, pero es fundamental conocer todos los gastos asociados. Más allá del precio de compra, existen varios costes legales, fiscales y administrativos que los compradores —especialmente los internacionales— deben tener en cuenta.
En esta guía te explicamos el coste real de comprar una vivienda en España y cómo Piano Abogados puede acompañarte durante todo el proceso.
Coste total de comprar una propiedad en España
Adquirir una vivienda en España implica gastos adicionales al precio del inmueble. Estos son los principales costes a considerar:
1. Impuestos sobre la propiedad
Los impuestos dependen de si compras una vivienda nueva o de segunda mano:
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Vivienda nueva: Se paga el IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido), equivalente al 10% del precio de compra, más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que varía entre 0,5% y 2%, según la comunidad autónoma.
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Vivienda de reventa: En lugar de IVA, se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que oscila entre 6% y 11%, dependiendo de la región.
2. Gastos de notaría y registro
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Notaría: El coste depende del valor del inmueble y suele estar entre 600 € y 1.500 €.
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Registro de la Propiedad: Generalmente entre 400 € y 1.000 €.
3. Gastos relacionados con la hipoteca
Si necesitas financiación para comprar casa en España, deberás añadir:
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Tasación de la vivienda: Obligatoria para obtener la hipoteca, con un coste aproximado de 300 € a 600 €.
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Comisión de apertura: Algunos bancos cobran hasta un 1% del importe del préstamo.
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Seguros de hogar y de vida: Muchas entidades exigen contratarlos para aprobar la hipoteca.
4. Honorarios legales y asesoría jurídica
Contar con un abogado inmobiliario en España es esencial para garantizar una compraventa segura. Los honorarios legales suelen situarse entre el 1% y 2% del precio del inmueble.
5. Otros gastos adicionales
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Agencia inmobiliaria: En la mayoría de los casos los paga el vendedor, aunque puede variar.
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Impuestos locales (IBI y tasas de basura): Se abonan cada año y dependen de la ubicación de la vivienda.
Consejos clave para compradores extranjeros en España
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Busca asesoramiento legal especializado: Un abogado inmobiliario en España garantiza una compraventa segura.
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Conoce tus obligaciones fiscales: Ser propietario en España implica impuestos recurrentes, como el de no residentes.
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Verifica la documentación: Asegúrate de que la vivienda esté libre de cargas y correctamente inscrita en el Registro.
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Planifica tu financiación: Para no residentes, la concesión de hipotecas puede tardar más y requerir una mayor entrada.
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Elige bien la ubicación: Considera la rentabilidad, la calidad de vida y la presencia de comunidades internacionales.
¿Cómo puede ayudarte Piano Abogados?
In Piano Abogados somos especialistas en asesoría legal para compradores internacionales en España. Nuestro equipo ofrece:
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Due diligence legal completa para garantizar una compra segura.
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Revisión y negociación de contratos para proteger tus intereses.
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Asesoría fiscal para extranjeros, asegurando el cumplimiento de la normativa española.
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Asistencia hipotecaria para no residentes.
Con años de experiencia en derecho inmobiliario en España, ayudamos a inversores extranjeros a navegar el proceso de compra con total tranquilidad.
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