Antes de firmar cualquier documento, hay ciertos papeles clave que deben revisarse cuidadosamente para evitar sorpresas desagradables. Estos son cuatro de los documentos legales más importantes que todo comprador de vivienda en España debe conocer:.
1. Nota Simple (Informe del Registro de la Propiedad)
Este documento confirma quién es el propietario legal del inmueble, si existen deudas pendientes (como hipotecas o embargos) y qué cargas afectan a la propiedad. Es fundamental solicitarla antes de realizar cualquier pago.
2. Certificado Catastral (Referencia Catastral)
Muestra cómo está registrada la vivienda a efectos fiscales. A menudo difiere de los datos del Registro de la Propiedad, por lo que es necesario comparar ambos para garantizar que toda la información coinci
3. Certificado de Deuda con la Comunidad
Acredita si la vivienda tiene cuotas impagadas con la comunidad de propietarios. Este punto es esencial, ya que las deudas pueden traspasarse al nuevo propietario tras la compra.
4. Licencia de Ocupación / Cédula de Habitabilidad
Especialmente importante en viviendas antiguas o rurales, este documento certifica que el inmueble cumple los requisitos legales para ser habitado.
No compres a ciegas: compra con seguridad
Un abogado especializado debe revisar todos estos documentos antes de firmar o entregar cualquier cantidad.
En Piano Abogados, este análisis forma parte de nuestro proceso estándar de due diligence, garantizando que cada cliente compre con total seguridad.
No compres a ciegas. Compra con inteligencia — y con el respaldo legal adecuado.
