Comprar una propiedad en España es un proceso emocionante, pero el contrato que firmas puede incluir cláusulas que quizá nunca hayas visto.
Aunque la mayoría de los compradores se centra en el precio y el calendario de pagos, hay otros términos que pueden tener consecuencias importantes si se pasan por alto.
⚖️ 1. Cláusulas de penalización por retrasos
Algunos contratos incluyen penalizaciones si el comprador incumple un plazo de pago o si el vendedor no cumple determinadas obligaciones.
Sin una redacción clara, podrías enfrentarte a costes adicionales o incluso perder la señal o el depósito entregado.
🪑 2. Obligaciones sobre mobiliario y elementos fijos
Es habitual que el contrato especifique qué elementos permanecen en la vivienda —a veces incluso electrodomésticos o luminarias—.
Si esto no se aclara adecuadamente, podrías encontrarte con una vivienda vacía de elementos esenciales al recibirla.
🏗️ 3. Cláusulas vinculadas a licencias o aprobaciones administrativas
Algunas promociones o reformas requieren autorización del ayuntamiento.
Existen contratos que condicionan los pagos a la obtención de estas aprobaciones, lo que puede ser arriesgado si los plazos no se cumplen.
🔍 4. Responsabilidades ocultas
En ocasiones, el contrato puede trasladar al comprador la responsabilidad sobre obras pendientes, deudas con la comunidad o pequeñas reparaciones.
Si no se detectan a tiempo, estas obligaciones pueden suponer un coste inesperado.
💡 Por qué es importante
Estas cláusulas pueden suponer miles de euros en gastos adicionales si no se revisan con atención.
Un abogado inmobiliario en España garantiza que el contrato sea justo, negocia posibles modificaciones y protege tus intereses antes de firmar.
🏠 En Piano Abogados
En Piano Abogados, revisamos cada línea de tu contrato para que la compra de tu vivienda sea segura, transparente y sin sorpresas inesperadas.
Nuestro equipo especializado en Derecho Inmobiliario en España te acompaña en todo el proceso de compraventa para que tu inversión esté totalmente protegida.
